Правила ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики), на территории г. Казани -
Утверждены постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 7.02.2008 №589
1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики), на территории г. Казани (далее - Правила) в соответствии с Законом Республики Татарстан от 27.12.2007 ¹ 66-ЗРТ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливают порядок ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики), на территории г. Казани (далее - реестр), определяют процедуру подачи заявлений участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (далее - обманутые дольщики) о включении их в реестр.
1.2. Положения настоящих Правил распространяются исключительно на отношения с участием физических лиц в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах.
2. Правила ведения реестра
2.1. Реестр предназначен для ведения унифицированной в пределах
г. Казани системы записей об обманутых дольщиках.
2.2. Реестр состоит из разделов, содержащих записи об объектах долевого строительства, обманутых дольщиках, документах, подтверждающих право требования в объекте долевого строительства, о созданных товариществах собственников жилья в объектах долевого строительства.
2.3. Запись об объекте долевого строительства включает адрес (почтовый или строительный) объекта, номер жилого помещения, этажность.
2.4. Запись об обманутом дольщике включает фамилию, имя и отчество, дату и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.
2.5. Запись о документах, подтверждающих право требования доли в объекте долевого строительства, включает наименование и реквизиты соответствующих документов, свидетельствующих об уступке права требования доли в объекте долевого строительства, в случае если такая уступка имела место.
2.6. Запись о созданном товариществе собственников жилья в объекте долевого строительства включает данные о его регистрации в качестве юридического лица, образец оттиска печати, наименование, расчетный и иные счета в кредитных организациях, другие реквизиты.
2.7. Реестр ведется Муниципальным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее - Управление) на бумажном и магнитном носителях. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.
2.8. По окончании срока подачи и рассмотрения заявлений обманутых дольщиков о включении их в реестр, реестр утверждается Исполнительным комитетом г. Казани.
3. Порядок подачи заявления о включении участника долевого строительства многоквартирного жилого дома в реестр
3.1. Включение в реестр участника долевого строительства многоквартирного жилого дома (далее - заявитель) осуществляется на основании его заявления, направляемого в Управление по форме, установленной приложением №1 к настоящим Правилам, либо уполномоченного им в порядке, установленном действующим законодательством, лица.
3.2. К заявлению прилагаются документы, необходимые для включения заявителя в реестр (приложение №2). Указанные документы, за исключением документа, удостоверяющего личность, представляются в двух экземплярах (подлинник и копия). Подлинники документов после рассмотрения заявления о включении в реестр возвращаются заявителю либо уполномоченному им лицу.
3.3. Представленные для включения в реестр документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
3.4. После получения указанных в пунктах 3.1 и 3.2 настоящих Правил документов Управление в течение трех рабочих дней рассматривает их и в случае необходимости направляет подлинники договоров участия в долевом строительстве (уступки права требования доли в объекте долевого строительства) и платежных документов в специализированные органы (организации) для дачи заключения о подлинности соответствующих документов. При этом Управление в случае необходимости запрашивает у правоохранительных органов информацию о признании заявителя потерпевшим по возбужденным уголовным делам в связи с его участием в финансировании строительства объекта долевого строительства.
3.5. Управление вправе запрашивать информацию, необходимую для ведения реестра, у заинтересованных лиц в установленном законодательством порядке.
3.6. После получения заключения специализированных органов (организаций) Управление в двухнедельный срок проводит правовую экспертизу представленных документов, устанавливает отсутствие противоречий между ранее внесенными записями в реестр и поданными документами о включении в реестр.
3.7. В случае отсутствия необходимости направления подлинников документов, указанных в пункте 3.4 настоящих Правил, в специализированные органы (организации) (при наличии судебного акта, постановления о признании обманутого дольщика потерпевшим по уголовному делу и т.д.) правовая экспертиза документов проводится Управлением в течение одного месяца.
3.8. При возникновении сомнений в наличии оснований для включения заявителя в реестр Управление вправе затребовать дополнительные документы, в силу чего срок рассмотрения заявления может быть продлен.
3.9. По результатам рассмотрения заявления, иных представленных документов Управление принимает одно из следующих решений:
- о включении заявителя в реестр;
- об отказе во включении заявителя в реестр.
3.10. После включения заявителя в реестр Управление направляет ему выписку из реестра по форме, установленной приложением №4 к настоящим Правилам.
3.11. Основаниями для отказа заявителю во включении в реестр являются:
- обращение о включении в реестр лица, не имеющего права на подачу заявления в соответствии с пунктом 3.1 настоящих Правил;
- представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящим Правилам;
- лицо, заключившее договор, подтверждающий право требования доли в объекте долевого строительства, не уполномочено на заключение такого договора;
- представлены не все документы, необходимые для включения заявителя в реестр;
- имеются противоречия между ранее внесенными записями в реестр и поданными документами о включении в реестр;
- представлено заключение специализированного органа (организации), свидетельствующее о том, что поданные в Управление документы не являются подлинными.
4. Выдача информации из реестра
4.1. Управление представляет сведения, содержащиеся в реестре, посредством выписок:
- лицу, обладающему правом требования доли в объекте долевого строительства, внесенному в реестр, либо его представителю на основании запроса, документа, удостоверяющего личность, документа, подтверждающего полномочия представителя (в случае если за представлением выписки из реестра обратился представитель);
- иным органам (организациям) в случаях, установленных действующим законодательством, на основании письменного запроса.
Управление в течение пяти рабочих дней представляет запрашиваемую информацию лицу, обратившемуся за представлением соответствующей информации, или выдает ему в письменной форме мотивированный отказ.
4.2. Отказ в представлении запрашиваемой информации должен содержать дату его подписания, исходящий номер, а также дату и номер (если они имеются) запроса о представлении информации и дату его поступления в Управление.
4.3. Основаниями для отказа в представлении запрашиваемой информации являются:
- содержание запроса не позволяет однозначно идентифицировать объект долевого строительства, информация о котором интересует лицо, обратившееся за представлением информации, и у органа, осуществляющего ведение реестра, отсутствует возможность уточнить содержание запроса;
- за представлением информации обратилось лицо, не указанное в пункте 4.1 настоящих Правил;
- в реестре отсутствует запись об объекте долевого строительства, информация о котором запрашивается.
4.4. Выписки из реестра подразделяются на:
- выписки об объекте долевого строительства (приложение №3);
- выписки о правах требования отдельного лица (приложение №4). |
